Ulaþtýrma yatýrýmlarýnýn emlak piyasasýný hareketlendirmesine en iyi örneklerden biri olan Beylikdüzü, metrobüsün etkisiyle yükseliþe geçti. Bölgede satýlýk ve kiralýk fiyatlarý hýzla yükseliyor. Ulaþtýrma yatýrýmlarýnýn emlak piyasasýný hareketlendirmesine en iyi örneklerden biri olan Beylikdüzü, metrobüsün etkisiyle yükseliþe geçti. Bölgede satýlýk ve kiralýk fiyatlarý hýzla yükseliyor 10 yýl öncesine kadar Ýstanbul’un uydusu sayýlan Beylikdüzü, bugün en hýzlý geliþme gösteren ve 10 mahallesiyle kentin en yoðun talep gören bölgelerinden biri haline geldi. Bu geliþimde metrobüsün büyük bir etkisinin olduðunu ifade eden Altýn Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, metrobüsün Beylikdüzü’ne kadar uzatýlmasýnýn olmazsa olmaz bir gereklilik olduðunu belirterek, “Beylikdüzü, Ýstanbul’un geliþim merkezi olduðunu metrobüsle resmileþtirdi” dedi. Erilkun, Esenkent’in ayrý bir ilçe olmasýyla Beylikdüzü’nde en fazla geliþme gösteren bölgelerin Beykent ve Yakuplu olduðunu ifade ederek, þunlarý söyledi: “Metrobüs müjdesiyle fiyatlarýn aylar önce týrmanýþa geçtiði bölgede emlak piyasasýnýn en hareketli olduðu bahar döneminde yer bulabilmek neredeyse imkansýz hale geldi. Metrobüsün geliþiyle bölgede iki türlü hareketlenme yaþanýyor. Atrium bölgesinde çok fazla yapýlaþma olmamasý ve binalarýn eski yapýlar olmasýndan ötürü gayrimenkulünü satýp Beykent ve Yakuplu bölgelerindeki nitelikli ve yeni yapýlara geçmek isteyenler bölgedeki hareketliliði tetikliyor.” BEYKENT'TE FÝYATLAR ARTIYOR Bu nedenle Beykent bölgesinde ortalama 100 metrekare büyüklüðündeki dairelerde satýþ fiyatlarýnýn 160 bin liradan baþlayýp, 360 bin liraya kadar çýktýðýný ifade eden Erilkun, “Kiralýklarda ise fiyatlar bahçe katý niteliðinde daireler için 700 liradan baþlýyor, 800 ile 950 lira aralýðýnda seyreden ara katlardan köþe konumlu dairelere çýktýkça yükseliyor. Bu bölgede maksimum fiyat 1.600 lirayý görebiliyor” dedi. SIFIR DAÝRE TERCÝH EDÝLÝYOR Bölgenin en nitelikli markalarýnýn yer aldýðý Adnan Kahveci Bulvarý ve çevresinde iþyeri kiralarýnýn 7 bin lira civarýnda seyrettiðini dile getiren Erilkun, atrium bölgesinde ise konutunu satmak isteyenlerin metrobüs güzergâhýna yakýnlýðýn avantajýný kullandýðýný söyledi. Bu bölgede fiyatlarýn 15 yýllýk binalar için bile 200 bin lira civarýnda olduðunun altýný çizen Erilkun, þunlarý kaydetti: “Bu nedenle müþterilerin aðýrlýklý tercihi, yeterli finansal birikimi yoksa yaþam kalitesine yapacaðý yatýrýmý düþünerek bir miktar banka kredisi desteðiyle Beykent ve Yakuplu mahallelerinden sýfýr bir gayrimenkulü tercih etmek yönünde oluyor. Bu tarz müþterileri kendilerine çekebilmek amacýyla projelerin, belli bir vadeye kadar olan ödemelerde sýfýr faizle, banka ve kredi kurumlarýný araya koymadan satýþ yapmalarý ya da balon ödemeli, sýfýr peþinatlý satýþ yapabilmeleri Atrium bölgesinden otomatik olarak Beykent, Gürpýnar ve Yakuplu Bölgelerine doðru çekiyor.” KÝRALIK YER BULMAK OLDUKÇA ZOR Erilkun, Beylikdüzü’nde göze çarpan bir baþka unsurun ise kiralýk daire bulmanýn zorluðu olduðuna dikkat çekerek, gerek konum ve gerekse düzenli yapýlaþmasýndan ötürü bölgede fiyatlarýn yükseldiðini söyledi. Özellikle yeni öðretim yýlýnýn baþlayacaðý Eylül-Ekim dönemindeki hareketliliðin bölgedeki hareketliliði etkileyeceðine vurgu yapan Erilkun, “Bu nedenle birden fazla öðrencinin yaþayacaðý 2+1 veya 3+1 daireler için kiralamalarýn yaz döneminden yapýlmasý kiracýlar için hem fiyat açýsýndan avantaj saðlayacak hem de en yoðun dönemde yer bulamama riskini minimize edecek” dedi. YENÝ YILDIZ YAKUPLU Hakan Erilkun, Yakuplu’nun arsa stoðu ve nitelikli konut projeleriyle dikkat çektiðini belirterek, “Ambarlý Limaný’nýn devamýnda Ýstanbul Marina adýyla Ýstanbul’un en büyük yat limaný inþaatý büyük önem taþýyor. Bu limanla Yakuplu bölgesindeki emlak fiyatlarýnýn deðerlenmesi bekleniyor. Bölgede Marmara Mahallesi ve Hürriyet Bulvarý öne çýkan yerler arasýnda” dedi. METROBÜS GELÝYOR Yapýmýna 15 Mart 2011’de baþlanan Avcýlar-Beylikdüzü metrobüs hattý tamamlandýðýnda, bölge yeni bir görünüm kazanacak. Belediye duraðýndan itibaren Kent Meydaný olacak þu anki E5 Karayolu Mevkii, yeraltýndan devam edecek. Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi’nin hayata geçirdiði metrobüs, Beylikdüzü Ýlçesi’ne yeni bir çehre kazandýracak. E-5 yolunda metrobüsün tamamlanmasýyla birlikte Beylikdüzü Kent Meydaný, Alt Geçit Köprüsü de hayata geçirilecek. Beylikdüzü Belediye (Büyükþehir) duraðýndan itibaren E5 Karayolu, yan yollar ve metrobüs ulaþýmý yer altýndan verilecek. Þu anki E-5 mevkii de 150 metre uzunluðunda ve 80 metre geniþliðinde “Kent Meydaný” olarak tasarlandý. Çalýþma tamamlandýðýnda, Beylikdüzü’nden Esenyurt’a yaya olarak geçilebilecek. Yapýmý halen devam eden projeler tamamlandýðýnda ilçe halkýnýn ulaþým sýkýntýsý ortadan kalkmýþ olacak. Avcýlar – Beylikdüzü Metrobüs Hattý tamamlandýðýnda yoðun trafikte yaklaþýk 1 saatte alýnan bu mesafe, 20 dakikada kat edilecek. Beylikdüzü – Söðütlüçeþme arasýndaki 50 kilometrelik mesafe ise 83 dakikada alýnmýþ olacak. Avcýlar – Söðütlüçeþme hattýnda halen günlük ortalama 715 bin yolcu taþýnýrken; Beylikdüzü hattýnýn devreye girmesiyle bu rakam günde 1 milyon kiþiye ulaþacak.
mynet