Yeni konutlardan alýnan KDV üç aþamalý uygulanacak. Ucuz konuttan yüzde 1; pahalý konuttan yüzde 8; lüks konuttan ise yüzde 18 KDV alýnacak. Ancak yeni oranlar, mevcut konut projelerine uygulanmayacak TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki torba yasa tasarýsý, konut satýþlarýndan deðere göre farklý KDV alýnmasý konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki verilmesini öngörüyor. Ancak yeni sistemin 2 aþamalý deðil; 3 aþamalý olmasý öngörülüyor. Buna göre KDV yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak konutun deðerine göre alýnacak. EÞÝK DEÐERÝ HÜKÜMET BELÝRLEYECEK Ancak hangi aralýklarda hangi KDV oranýn uygulanacaðýna ise Bakanlar Kurulu karar verecek. Yani ucuz konut, pahalý konut ve lüks konut tanýmýný Bakanlar Kurulu yapacak. Söz konusu deðer aralýðýna konutun emlak vergi deðeri, birim inþaat maliyeti, metrekare büyüklüðü gibi unsurlara bakýlarak karar verilecek. Bakanlar Kurulu bir eþik deðer belirleyecek. Birim inþaat maliyeti üzerinden olmasý beklenen eþik deðer için üst düzey bir yetkili, “Örneðin inþaat birim maliyeti metrekarede 2 bin lira üstünde olan evler, eþik deðeri ifade edecek. 2 bin liraya kadar evler yüzde 8; bunun üstündekiler ise yüzde 18 KDV alýnýr, denilebilecek. Bu eþik deðeri Bakanlar Kurulu belirleyecek” dedi. NE ZAMAN YÜRÜRLÜÐE GÝRECEK? Çarþamba günü Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüþülecek olan tasarýnýn hýzlý bir þekilde Genel Kurul’a gönderilmesi bekleniyor. Ancak yeni KDV uygulamasýnýn ne zaman yürürlüðe gireceðine de Bakanlar Kurulu’nun karar vereceði öðrenildi. Dolayýsýyla hükümet, yeni sistemin yürürlük tarihini yasa çýkar çýkmaz uygulayacaðý gibi; ileri bir tarihe de erteleyebilecek. Düzenlemenin ne zaman uygulanacaðý kesin olmasa da; sözleþmesi yapýlmýþ, inþaatý devam eden mevcut projelere uygulanmayacaðý neredeyse netlik kazanmýþ durumda. Söz konusu deðiþiklik, tasarýnýn ilgili maddesi görüþülürken verilecek önergeyle yapýlacak. 400 MÝLYARLIK ENDÝÞE Halen metrekareye göre yüzde 1 ve yüzde 18 olarak uygulanan sistemin deðiþmesi ise hem mevcut konut projelerini hem de 400 milyar liralýk kentsel dönüþümü sekteye uðratmasýndan endiþe ediliyor. Ancak Maliye Bakanlýðý Etiler’de metrekaresi düþük olmakla birlikte deðeri yüksek olan bir evden yüzde 1 KDV alýnmasýnýn ‘adaletsiz’ olduðunu savunuyor. Buna karþýn konut deðerine göre KDV oraný belirlenmesine ise sektör itiraz ediyor. Bu sistemin özellikle kentsel dönüþümü sekteye uðratacaðý itirazlarý Maliye Bakaný Mehmet Þimþek’e kadar iletilmiþ bulunuyor. Ýstanbul’da büyük bir deðiþim hareketi yaratmasý beklenen kentsel dönüþümde öncülüðü TOKÝ yapacak. Özel þirketler de yine TOKÝ’nin öncülüðünde devrede olacak. Ýþte Þimþek, deðere göre KDV farklýlaþtýrmasýnýn bu planý olumsuz etkileyip etkilemeyeceðinin araþtýrýlmasý talimatý verdi. Maliye Bakanlýðý’ndan üst düzey bir yetkili, farklý KDV uygulamasý ile “Geçmiþe yönelik maðduriyet istemiyoruz” derken, amaçlarýnýn geleceðe yönelik vergi adaletini saðlamak olduðunu vurguladý.
(HÜRRÝYET)