‘Mega kent’ Ýstanbul’un belediyeleri, kýsa bir süre sonra baþlamasý beklenen dönüþüm süreciyle ilgili çalýþmalarýný tamamlarken, birçok belediye riskli alanlarý belirlemeye baþladý. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý’nýn riskli alanlarýn daha hýzlý belirlenmesi için birinci deprem bölgesinde yer alan kentlerdeki ilçe belediyelerine yetki devri yapmasýnýn ardýndan kentsel dönüþüme ev sahipliði yapmaya hazýrlanan Ýstanbul’daki birçok belediye çalýþmalarýný sürdürüyor. Yetkililer, Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý’ndan gelen yazý ile Ýstanbul’da aralarýnda Pendik, Üsküdar, Kadýköy ve Bakýrköy’ün de bulunduðu 14 ilçeye hem tespit yetkisi hem de bu alanlar için imar planý ve kentsel tasarým projeleri yapýp, bunlarý bakanlýða sunma yetkisi verildiðini kaydetti. Kadýköy’de özel büro Kadýköy Belediyesi, Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý’ndan belediyelere gönderilen yazýnýn ardýndan, yasanýn gereklerini yerine getirmek için belediye içinde özel bir büro kurulmasýna ve bütün iþlerin bu büroda toplanarak yapýlmasýna karar verdi. Özel büro, ilçedeki riskli yapýlarýn belirlenmesi ve yasa gereði zorunlu iþlerin yapýlmasý görevini üstlenecek, eski ve riskli yapýlarýn olduðu yerlerde plan çalýþmalarý gerçekleþtirilecek. Ýlçede, Fikirtepe dýþýnda riskli bölge bulunmuyor. Fakat bazý binalarýn riskli olduðu ifade ediliyor. Belediye, Fikirtepe Kentsel Dönüþüm Projesi için belediyeye gelenlere proje hakkýnda danýþmanlýk hizmeti veriyor. PÝLOT BÖLGE ZEYTÝNBURNU 1999’da yaþanan Marmara Depremi’nin hemen ardýndan Ýstanbul’da deprem referanslý kentsel dönüþüm çalýþmasýnýn ilk uygulamaya konulduðu ilçe Zeytinburnu oldu. 1999’dan bu yana Zeytinburnu’nda 1310 bina yýkýlýp deprem yönetmeliklerine uygun olarak yeniden inþa edildi. BEYKOZ’UN TALEBÝ BAÞKA Beykoz Belediye Baþkaný Yücel Çelikbilek, Beykoz’un en önemli sorunlarýnýn baþýnda ”doðal sit” geldiðini, kanun deðiþmeden asla kentsel dönüþüm yapamayacaklarýný belirtti. Ýlçede toplam 46 bin bina, 105 bin baðýmsýz bölüm (daire) bulunduðunu, bunlarýn tamamýnýn kentsel dönüþüm saðlanarak yenilenmesinin 10 yýlda mümkün görüldüðüne iþaret eden Çelikbilek, kentsel dönüþümde öncelikle Rüzgârlýbahçe ve Çubuklu mahallelerindeki belli alanlarýn tespit edildiðini, bunlarla ilgili çalýþmalarýn sürdürüldüðünü söyledi. FATÝH’TE 7 MAHALLEDE YENÝLEME Yasanýn çýkmasýndan çok önce kentsel dönüþüm çalýþmalarýna baþlayan Fatih Belediyesi, bu kapsamda çalýþmalarýna devam ediyor. Fatih’te yaþayan vatandaþlardan binalarýnýn dönüþümü için belediyeye talepler de gidiyor. Ýlçede Sulukule’nin yaný sýra Ayvansaray, Fener-Balat, Süleymaniye, Kapalýçarþý ve Yalý Mahallesi’nde de kentsel yenileme çalýþmalarý devam ediyor. ESENLER’DE 1500 ev potada Esenler Belediye Meclisi, Havaalaný ve Tuna mahallelerini afet riski taþýyan alan olarak belirledi. Bu durum, Bakanlar Kurulu’nun onayýyla kesinlik kazanacak. Onaylanmasý durumunda toplam 1500 konutluk alan kentsel dönüþüme tabi tutulacak. Ýlçedeki kentsel yenileme çalýþmalarýnýn, TOKÝ ve Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi ortaklýðýyla hýzlý þekilde devam ettiðini ifade eden yetkililer, þu anda fiili çalýþmanýn 3 alanda yürütüldüðünü bildirdi. 2001’DEN BUYANA BAYRAMPAÞA’NIN YÜZDE 14’Ü YENÝLENDÝ 2001 yýlýndan itibaren zemin yapýsýna göre bina temel ve taþýyýcý sistemi seçilerek depreme dayanýklý bina yapýmýna baþlandý ve ilçe bina stoku olan 21 bin 432 binanýn 3 bini (yüzde 14) yenilendi. Yetkililer, kentsel dönüþüm için ilçede çok sayýda duyarlý vatandaþýn baþvurusu olduðunu ifade etti. ÇEKMEKÖY’DE ‘GÖNÜLLÜ’ DÖNÜÞÜM Çekmeköy’de de ”gönüllü kentsel dönüþüm” kapsamýnda evini yenilemek isteyen vatandaþlarýn müteahhitlerle çalýþmasý sonucu yaþanan bir oluþum bulunuyor. PENDÝK’TE 5 BÖLGEDE DÖNÜÞÜM Ertuðrulgazi Mahallesi, Taþlýbayýr Bölgesi (Orta Mahalle ile Dumlupýnar Mahallesinin bir kýsmý), Kavakpýnar ve Çamçeþme Mahallesi, havaalaný yolu kýsmý, Çýnardere Mahallesi Ayazma Caddesi’nin güneyi ile E-5 Karayolu güneyi olmak üzere Pendik’te 5 bölgede büyük ölçekli dönüþüm alanlarý bulunuyor. Büyük ölçekli alanlarýn yanýnda, 50’ye yakýn siteden de belediyeye binalarýný yýkýp yeniden yapma istemi ve bu konuda yardým talebi geliyor. GÜNÜN PROJESÝ/REFERANS BAKIRKÖY BAKIRKÖY’ÜN ‘REFERANS’ PROJESÝ OLACAK Halk GYO ve Kiler Holding bünyesinde faaliyet gösteren Biskon Yapý tarafýndan hayata geçirilen Referans Bakýrköy’de konutlarýn fiyatlarý 258 bin liradan baþlýyor. 61 milyon liralýk yatýrýmla hayata geçirilen proje, 56 bin 800 metrekarelik inþaat alanýna sahip. 24 ayda tamamlanmasý planlanan Referans Bakýrköy, toplamda 256 konuttan oluþuyor. Teslim tarihinin Nisan 2014 olarak belirtildiði projede, 1+0 ve 4+1+1 arasýnda farklý daire seçenekleri sunuluyor. 8 katlý 4 blok olarak tasarlanan proje, 13 bin73 metrekarelik alan üzerinde kuruluyor. Konutlarýn dýþýnda 70 adet ticari birime de yer veriliyor. Ýstanbul’un merkezi lokasyonlarýndan biri olan Bakýrköy’de gerçekleþtirilen projenin sosyal donatýlarý arasýnda çocuk havuzu, sauna, fitness center, kreþ, kapalý ve açýk yüzme havuzu yer alýyor. Teraslara da yer verilen proje, Deniz Otobüsü Ýskelesi’ne 2,7, Atatürk Havalimaný’na 8,9 km ve Bakýrköy Adliye Sarayý’na 500 metre mesafede konumlanýyor. YAKIN PLAN YerÝ: Bakýrköy Yapýmcý fÝrma: Biskon Yapý TeslÝm tarÝhÝ: Nisan 2014 Toplam konut sayýsý: 256 Konut tÝPLERÝ: 1+0 ile 4+1+1 arasýnda HangÝ daÝre kaç lÝra? Tipi Baþlangýç fiyatý 1+0 258.000 1+1 453.000 2+1 690.000 3+1 702.000 4+1 875.000 4+1+1 1.240.000 Gayrimenkul sektöründe çalýþacak 1500 kiþi aranýyor Gayrimenkul sektöründe iþ ilanlarý hýzla artýyor. Verilere göre sektörde, çalýþan ihtiyacý yüzde 110 artarken, en çok satýþ danýþmaný aranýyor. Sektörün þu dönemde ihtiyacý olan çalýþan sayýsý ise 1500 Son beþ yýlda özellikle nitelikli konut projelerinin çoðalmasý gayrimenkul sektörüne ilgiyi artýrdý. Yapý-inþaat sektörüyle birlikte gayrimenkulde 1 milyon 910 bin kiþi çalýþýyor. Bu yýl yüzde 6-7 oranýnda büyümesi beklenen sektörde, iþ ilanlarý ve baþvurular önemli oranda yükseldi. Ýlanlar son 6 ayda yüzde 110 oranýnda artarken, baþvurulardaki artýþ ise yüzde 257 oldu. Yenibiris.com verilerine göre sektörde þu dönemde bin 500 kiþi aranýyor. Bunun yaný sýra teknik ara eleman sýkýntýsý gayrimenkulde de var. Üst düzey yönetici, mimar ve mühendislerden oluþan taraf ile iþçi kesimi arasýnda köprü görevi yapacak teknikerlere ihtiyaç duyuluyor. En çok danýþman aranýyor Sektörde en çok gayrimenkul satýþ danýþmanýna ihtiyaç duyuluyor. Bu kiþilerde aranan baþlýca kriterler ise etkili insan iliþkileri kurabilmek ve bunu ilerletebilmek, teknolojiyi sevmek, kurumsal yapýya bürünebilmek, dýþ görünüþüne önem vermek ve ekip çalýþmasýna uyumlu olmak. Satýþ danýþmanlarýnýn en büyük sýkýntýsý ise sadece prim sistemiyle çalýþmalarý. Sektörün uzmanlarýna göre ilk 6 ay kendini idare edecek sermayesi olanlar ileride çok yüksek kazanç elde edebiliyor. ‘Yeni iþ kollarý doðacak’ Kentsel dönüþüm projesinin Türkiye ekonomisine olasý etkilerini deðerlendiren Ýntegral Menkul Deðerler Analisti Yeliz Karabulut da, kentsel dönüþümün yeni iþ kollarýnýn ortaya çýkmasýna neden olacaðýný söyledi. Yýkým firmalarý, yýkým müteahhitliði, teknik müþavirlik lisans belgeli kurumlar ve yapý denetim gibi iþ kollarýnýn öne çýkacaðýný anlatan Karabulut, “Riskli binalarýn tespitinde bu iþ kollarý rol oynayacak. Yýkým sýrasýnda yapýlardan çýkan malzemelerin geri dönüþümünün yapýlmasý da planlanýyor. Geri dönüþümü yapýlan malzemelerin yeni yapýlarda kullanýlabilmesi de önemli bir husus” dedi. Dönüþümün sermaye ve para piyasalarýna da önemli katký saðlayacaðýný söyleyen Karabulut, “Ýnþaat, çimento, demir-çelik sektöründeki firmalarýn kârlýlýklarý artacaðýndan, yabancý yatýrýmlarýnýn bu hisselere yoðunlaþacaðýný öngörmekteyiz. Özellikle bu sektördeki firmalarýn kârlýlýklarýnýn olumlu etkilenmesiyle þirketlerin temettü verimliliði de yüksek olacaktýr. Türkiye’ye direkt yabancý sermaye giriþi, ekonomik parametreleri de olumlu etkileyecektir” diye konuþtu. Dönüþümün bir etkisinin de halka arzlarda görüleceðini belirten Karabulut, halka arz olmayan firmalarýn geliþmelerle birlikte halka arzlarýnda artýþ görüleceðini vurguladý. Evliliklerin deðerini de belirleyecek Kate Holmes ve Tom Cruise çiftinin boþanmasý ve sonrasýnda yaþanan geliþmeler çiftler arasýnda imzalanan evlilik sözleþmesini yine gündeme taþýdý. Yurt dýþýnda oldukça yaygýn olan, Türkiye’de ise yeni yeni ortaya çýkan baþlayan Evlilik Sözleþmesi, Medeni Kanunu’nda mal rejimi olarak da yasalaþtý. Ýstanbul Gayrimenkul Deðerleme Þirketi (ÝGD) Yönetici Ortaðý Celal Erdoðdu, evlenmeden önce yapýlan evlilik sözleþmesinin özellikle genç çiftler tarafýndan giderek daha fazla tercih edildiðini belirterek, “Evlenmeden önce yapýlan evlilik sözleþmeleri Türkiye’de genç çiftler arasýnda yaygýnlaþtý. Ama bu konuda asýl önemli olan evlilik sözleþmesi yapmak deðil. Evlenmeden önce edinilen mal varlýklarýnýn deðerinde hesaplanýp, sözleþmede gerçek deðerleriyle belirtilmesi gerekiyor” dedi. Evlilik Sözleþmesi öncesi yapýlan gayrimenkul deðerleme iþlerinin de geçmiþ yýllara oranla daha fazla olduðunu vurgulayan Erdoðdu, “Evlilik sözleþmesi öncesi yapýlan mal deðerlemelerinin sorunu çözdüðünü ve ileride yaþanabilecek maðduriyetlerin önüne geçtiðini söyledi. 2B Tebliði Resmi Gazete’de yayýmlandý Maliye Bakanlýðý’nýn 2B’lerle ilgili Milli Emlak Genel Tebliði Resmi Gazete’de yayýmlandý. Buna göre, 2/B arazilerinin satýþ bedeli rayiç bedelin yüzde 70’i olacak, peþin veya taksitle ödenebilecek. Peþin ödemelerde yüzde 20 indirim uygulanacak ve bu bedel tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde ödenecek. Taþýnmazlarýn terkinin gerekmesi halinde, bu kýsýmlarýnýn yüzölçümüne bakýlmaksýzýn terkinini yapmaya ve satýþ bedelini terk edilen kýsým da dikkate alarak uyarlamaya defterdarlýklar yetkili kýlýnacak. Baþvuru sahiplerinden satýþ bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde olan taþýnmazlar için 2 bin lira, dýþýnda olan taþýnmazlar için ise bin lira baþvuru bedeli alýnacak. Aðaoðlu, Kýrgýzistan’ýn Trabzon fahri konsolosu Kýrgýzistan Cumhuriyeti Trabzon Fahri Konsolosluðu düzenlenen törenle açýldý. Fahri Konsolosluk mazbatasýný ise gayrimenkul sektörünün önde gelen þirketlerinden Aðaoðlu Þirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Alican Aðaoðlu aldý. Alican Aðaoðlu, Kýrgýzistan Fahri Konsolosluðu görevinin kendisine çok önemli sorumluluklar yüklediðini belirterek, Trabzon ile Kýrgýzistan arasýnda ticari, siyasi, ekonomik iliþkilerin geliþtirilmesi için çalýþacaðýný söyledi. Ýki ülke arasýndaki iliþkileri geliþtirmek amacýyla Fahri Konsolosluðun önemine deðinen Kýrgýzistan’ýn Türkiye Büyükelçisi Ermek Ýbraimov da, “Kýrgýzistan’ýn baðýmsýzlýðýný ilk tanýyan dost ve kardeþ ülke Türkiye’dir. Bugün de Kýrgýzistan’ýn Trabzon Fahri Konsolosluðu’nun açýlýþý ile bu iliþkiler yeni bir boyut kazanmýþtýr” dedi. Twitter takipçilerine Bodrum tatili kazandýrdý BB Group Homes’un, Bodrum Tuzla Koyu’nda gerçekleþtirdiði Adlon Residence projesi için sosyal medya kullanýcýlarýna özel düzenlediði kampanyanýn kazananlarý belli oldu. Facebook üzerinden Adlon Residence sayfasýný beðenen ve haberlerini paylaþan; Twitter’da ise projenin takipçisi olup iletileri retweet eden ve Adlon hashtag’i ile bahsedenler arasýndan en çok paylaþým yapan, Çiðdem Öztürk, Levent Us ve Ali Gülyapraðý, Bodrum’un eþsiz güzelliðinde tatil fýrsatý kazanan isimler oldu. Milas-Bodrum Havaalaný’na 10 km mesafede konumlanan Adlon Residence’ýn sosyal alanlarý içinde golf sahasý, fitness, aerobik, basketbol, voleybol, tenis, golf, havuz ve yüzme alanlarý yer alýyor. ‘Hayata renk katanlar’ Top 20’yi belirleyecek Süper FM iþbirliði ile yeni bir kampanya hazýrlayan Filli Boya, takipçilerine kendi top listelerini belirleme ve radyodan anons etme fýrsatý sunuyor. 27 Temmuz’da sona erecek olan “Filli Boya Hayata Renk Katan Þarkýlar” yarýþmasýnda ziyaretçiler kendi listelerini belirleme þansýna sahip oluyor. Filli Boya Facebook sayfasýnda, “Süper FM Haftalýk Top 20” baþlýðýyla hazýrlanacak özel bir platformda oylama yapabilecek olan ziyaretçiler, hem eðlenip hem de sürpriz ödüller kazanma þansý bulacak. Oylamalar sonucunda belirlenecek olan 5 kiþi, Top 5 listesini bir sonraki gün kendi sesiyle sunacak. Ayrýca çekiliþle belirlenecek bir þanslý katýlýmcýya, sevdiði bir kiþiyle harika vakit geçireceði çift kiþilik konser bileti hediye edilecek.
mynet